不能仅仅以房价收入比来判断房地产市场存不存在泡沫,禅城区陶瓷企业严禁使用煤燃料

by admin on 2020年3月14日

记者昨天从禅城区环保局获悉,《佛山市禅城区环境保护规划(2006~2020)》(以下简称《规划》)前天通过了专家评审,《禅城区大气环境保护规划》等子规划也通过了专家评审。《规划》对禅城区2006年到2006年的大
记者昨天从禅城区环保局获悉,《佛山市禅城区环境保护规划(2006~2020)》(以下简称《规划》)前天通过了专家评审,《禅城区大气环境保护规划》等子规划也通过了专家评审。《规划》对禅城区2006年到2006年的大气整治、水源保护、生态环境保护、固体废物处置、放射性污染防治等方面进行了详尽规划。
  作为陶瓷重镇,禅城区陶瓷企业燃料问题备受关注,按照《规划》,从2007年起,禅城区陶瓷企业严禁使用煤燃料。  今年推广天然气  目前,禅城区大气污染问题主要包括:酸雨频率偏高、粉尘(包括降尘、可吸入颗粒物)、氮氧化物等污染。去年,禅城区酸雨频率仍然保持在90%以上。  前天通过的《佛山市禅城区环境保护规划(2006~2020)》子规划《禅城区大气环境保护规划》规定,从2007年起,禅城区陶瓷企业禁止使{TodayHot}用煤燃料,包括水煤浆、水煤气等;使用液体燃料(重油、柴油等)的大陶瓷企业燃料含硫量不得超过1.5%;到2010年,仍未使用LNG的陶企燃料含硫率必须低于0.8%。  除规定禅城区陶瓷企业从明年起禁止使用煤燃料外,禅城区今年还在陶瓷企业中推广使用天然气或液化石油气,到2008年,禅城区陶瓷生产窑炉将全部使用天然气或液化气,降低粉尘和二氧化硫排放量。  三年内关闭  55家污染大户  又讯
(记者肖欢欢、崔素华
通讯员刘睿)近三年来,禅城区环保部门一共关闭了污染大、高能耗、效益差的55间陶瓷企业。同时,总共对大于或等于10蒸吨的33台锅炉进行强制性脱硫。  禅城区现在一共有300多家陶瓷企业。目前,禅城区陶瓷行业产生废气的喷雾塔共有230个,已完成治理并通过环保验收的有73个。

20世纪90年代政策设计是:高收入者买商品房、中低收入者买经济适用房、低收入者住廉租房。全部依靠市场解决住房问题,出现了房地产市场的景气。现在,一切都没有发生根本的变化。
  房地产泡沫不存在   按照国际
20世纪90年代政策设计是:高收入者买商品房、中低收入者买经济适用房、低收入者住廉租房。全部依靠市场解决住房问题,出现了房地产市场的景气。现在,一切都没有发生根本的变化。
  房地产泡沫不存在
  按照国际标准,房价收入比在3-6倍之间属于正常范围,而我国部分城市10-12倍的比例就成为那些认为中国房地产存在泡沫论者的有力论据。但是分析我国的国情,房价收入比高并不意味着房地产存在泡沫。
  靠前,国外的房地产价格是全部住房的价格,包括存量房和增量房,而我国房价仅指价格相对较高的增量房,房价自然高出一块。第二,房价收入比中的收入不包括隐形收入和灰色收入,收入自然低,房价收入比就高。第三,我国住房需求中,很大一部分是拆迁带来的被动需求,这部分需求与居民的收入水平无关,与当地的房价收入比无关,只与拆迁补偿费用标准的提高相关。第四,国外的收入水平较高,但是住房消费占收入比重低,约为15%左右;我国收入水平低,但是住房消费占收入比重要高,大约为30%左右。住房支出占收入比重高,房价收入比相应可以维持较高的水平。在特定的阶段,住房消费占收入比重高一点儿是很正常的,不能仅仅以房价收入比来判断房地产市场存不存在泡沫。
  从我国一些城市的房地产市场来看,从客户的角度来看,已经不再是本地市场,它已经是一个区域市场,北京、上海等一些城市甚至已经成为全国市场,岂能用本地的房价收入比来衡量房地产有无泡沫?
  泡沫的产生
  泡沫主要是因为房地产的价格偏离了其价值,归根结底是不太容易被评估的土地偏离了其价值。”招拍挂”的土地制度改革使政府垄断了土地资源,政府的垄断下土地的限量供应使土地的”泡沫”不会破裂,因而,房地产”泡沫”也失去了破裂的基础。
  房地产的价格应该是由房地产的价值决定的,价格的增长如果与价值的提升相匹配,那么这种价格的上涨就是合理的,就不存在泡沫。房屋的价值如果说从全社会的角度,随着产业化大规模的生产和折旧,这部分价值应该是逐渐减少的。这样房地产保值增值的功能就主要来源于”地”的价值。正是由于土地的稀缺性,土地投入的不断增加提升了土地的价值,使房地产价值具备了上升的基础。
  住房短缺现实问题
  按照建设部的统计,全国城镇人均住宅建筑面积26.11平方米,其中东部地区28平方米、中部地区23.9平方米、西部地区25.24平方米。全国城镇户均住宅建筑面积83.2平方米,其中东部地区户均住宅建筑面积85.32平方米、中部地区77.96平方米、西部地区85.75平方米。
  这么高的数字,哪里是发展中国家的数据,与发达国家相比有过之而无不及。但是我们掩盖了一个关键的事实,这些数据是我们用城镇住宅的总量与我们的户籍人口相比得出的结果。但是北京、上海、深圳、广州甚至是一些省会城市,大量充斥的是一些没有户籍的外来人口。以北京为例,2005年底,北京市每日人口总量达到了1800万,常住人口达到了1536万,其中户籍人口为1180万,仅仅为人口总量的65%。以户籍人口为基数计算人均面积确实可以反映我们住宅建设的”成就”,但是,它掩盖了住房短缺的现实。
  空置率还未超过5%
  按照国际标准,空置率达到10%以上就为超过警戒线,而我国的1.2亿平方米的空置面积按照我国的计算方式达到了15%左右。其实这仅仅是国内外统计方式的不同导致的结果。国际通行的空置率计算方式是全社会空置房屋面积除以全部房屋面积,而我国的计算方式是空置商品房面积除以较近三年竣工面积之和。计算方法的不同导致二者不具有可比性,如果按照国际标准计算,我国空置房屋面积不会超过5%。

变频器
维修检测常用方法    在变频器日常维护过程中,经常遇到各种各样的问题,如外围线路问题,参数设定不良或机械故障。如果是变频器出现故障,如何去判断是哪一部分问题,在这里略作介绍。    一、静
变频器
维修检测常用方法    在变频器日常维护过程中,经常遇到各种各样的问题,如外围线路问题,参数设定不良或机械故障。如果是变频器出现故障,如何去判断是哪一部分问题,在这里略作介绍。    一、静态测试    1、测试整流电路    找到变频器内部直流电源的P端和N端,将万用表调到电阻X10档,红表棒接到P,黑    表棒分别依到R、S、T,应该有大约几十欧的阻值,且基本平衡。相反将黑表棒接到P    端,红表棒依次接到R、S、T,有一个接近于无穷大的阻值。将红表棒接到N端,重复    以上步骤,都应得到相同结果。如果有以下结果,可以判定电路已出现异常,A.阻值    三相不平衡,可以说明整流桥故障。B.红表棒{TodayHot}接P端时,电阻无穷大,可以断定整流桥    故障或起动电阻出现故障。    2、测试逆变电路    将红表棒接到P端,黑表棒分别接U、V、W上,应该有几十欧的阻值,且各相阻值基    本相同,反相应该为无穷大。将黑表棒接到N端,重复以上步骤应得到相同结果,否则    可确定逆变模块故障    二、动态测试    在静态测试结果正常以后,才可进行动态测试,即上电试机。在上电前后必须注意    以下几点:    1、上电之前,须确认输入电压是否有误,将380V电源接入220V级变频器之中会出现炸机    (炸电容、压敏电阻、模块等)。    2、检查变频器各接播口是否已正确连接,连接是否有松动,连接异常有时可能导致变频器    出现故障,严重时会出现炸机等情况。    3、上电后检测故障显示内容,并初步断定故障及原因。    4、如未显示故障,首先检查参数是否有异常,并将参数复归后,进行空载(不接电机)情况下    启动变频器,并测试U、V、W三相输出电压值。如出现缺相、三相不平衡等情况,则模    块或驱动板等有故障    5、在输出电压正常(无缺相、三相平衡)的情况{HotTag}下,带载测试。测试时,较好是满负载    测试。    三、故障判断    1、整流模块损坏    一般是由于电网电压或内部短路引起。在排除内部短路情况下,更换整流桥。在现    场处理故障时,应重点检查用户电网情况,如电网电压,有无电焊机等对电网有污染    的设备等。    2、逆变模块损坏    一般是由于电机或电缆损坏及驱动电路故障引起。在修复驱动电路之后,测驱动波    形良好状态下,更换模块。在现场服务中更换驱动板之后,还必须注意检查马达及连    接电缆。在确定无任何故障下,运行变频器。    3、上电无显示    一般是由于开关电源损坏或软充电电路损坏使直流电路无直流电引起,如启动电阻    损坏,也有可能是面板损坏。    4、上电后显示过电压或欠电压    一般由于输入缺相,电路老化及电路板受潮引起。找出其电压检测电路及检测点,    更换损坏的器件。    5、上电后显示过电流或接地短路    一般是由于电流检测电路损坏。如霍尔元件、运放等。    6、启动显示过电流    一般是由于驱动电路或逆变模块损坏引起。    7、空载输出电压正常,带载后显示过载或过电流    该种情况一般是由于参数设置不当或驱动电路老化,模块损伤引起。

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